Prefabrik evler, hızlı kurulum ve maliyet avantajları sunsa da, sorunsuz bir inşaat süreci ve uzun ömürlü bir yapı için kurulum ve saha hazırlığına büyük özen göstermek gerekir. İşte dikkat etmeniz gereken başlıca noktalar:

1. Arsa Seçimi ve Zemin Etüdü

• **İmarlı Alan:** Prefabrik evler de tıpkı geleneksel yapılar gibi imarlı arsa üzerinde kurulmalıdır. İmarsız veya kaçak alanlara kurulum yasal değildir ve ciddi sorunlara yol açabilir.
• **Zemin Etüdü:** Arsanızın zemin yapısı, prefabrik evin taşıyıcı sistemi için kritik öneme sahiptir. Zemin etüdü, toprağın taşıma kapasitesini, yeraltı suyu seviyesini ve olası riskleri (kayma, çökme vb.) belirler. Bu, doğru temel tipinin seçilmesi için zorunludur.
• **Eğim ve Su Tahliyesi:** Arsada uygun eğimin olması, yağmur suyu ve kar erimelerinin doğru şekilde tahliye edilmesi için önemlidir. Aksi takdirde, temel ve evin yapısında nem sorunları oluşabilir.

2. Temel ve Altyapı Hazırlığı

• **Temel Tipi:** Prefabrik evler için genellikle betonarme radye temel veya sürekli temel tercih edilir. Temel projesi, zemin etüdü raporuna göre mühendisler tarafından hazırlanmalıdır. Temel, evin taşıyıcı sistemini doğru şekilde desteklemeli ve yalıtılmalıdır.
• **Altyapı Bağlantıları:** Elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz gibi altyapı bağlantıları, temel aşamasında veya hemen sonrasında uygun şekilde çekilmelidir. Bu bağlantıların ruhsat süreçlerine uygun olması ve ilgili kurumlardan onay alınması gereklidir.
• **Su ve Nem Yalıtımı:** Temel ve zemin kat arasında etkili bir su ve nem yalıtımı yapılmalıdır. Bu, evin iç mekanlarında nem, küf ve korozyon sorunlarının önüne geçer.

3. Montaj Süreci ve Kontroller

• **Uzman Ekip:** Prefabrik evin montajı, üretici firma tarafından sağlanan veya tavsiye edilen uzman ve deneyimli ekipler tarafından yapılmalıdır. Hatalı montaj, evin yapısal bütünlüğünü tehlikeye atabilir.
• **Hava Koşulları:** Montaj süreci genellikle fabrikada üretilen panellerin birleştirilmesini içerir. Şiddetli rüzgar, yoğun kar veya aşırı yağış gibi olumsuz hava koşulları montaj sürecini olumsuz etkileyebilir veya geciktirebilir.
• **Kalite Kontrolü:** Montajın her aşamasında kalite kontrolü yapılmalı, panellerin doğru yerleştirildiği, bağlantı elemanlarının sağlam olduğu ve yalıtım malzemelerinin eksiksiz uygulandığı denetlenmelidir.

4. Yasal Süreçler ve Ruhsatlar

• **İmar Durumu:** Arsanızın imar durumu, evin metrekaresi, kat sayısı ve mimari detayları üzerinde belirleyici olacaktır. İnşaat başlamadan önce imar durumu sorgulanmalıdır.
• **Ruhsatlandırma:** Prefabrik evler için de belediyeden inşaat ruhsatı alınması zorunludur. Bu süreç, proje çizimlerinin, zemin etüdü raporunun, mimari ve statik projelerin onaylanması gibi adımları içerir.
• **İskan Ruhsatı:** Ev tamamlandıktan sonra, yapı kullanım izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmalıdır. Bu belge, evin yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösterir.

Prefabrik evinizden en verimli şekilde yararlanmak ve uzun yıllar güvenle oturmak için, kurulum ve saha hazırlığı aşamalarını titizlikle yönetmek, konusunda uzman kişilerden destek almak ve yasal süreçlere eksiksiz uymak büyük önem taşır.